Vinícola - Pronto para morar - Vinícola com vinedo Brunello di Montalcino à venda - #068

Vinícola com Vinhedos de Brunello di Montalcino à Venda na Toscana

Nas colinas de Montalcino, encontra-se esta exclusiva propriedade de 5 hectares com vinhedos de Brunello di Montalcino DOCG. A adega, uma instalação deslumbrante criada dentro de um edifício rural do século XIV, está equipada para produzir até 30.000 garrafas de vinhos excelentes, enquanto o edifício principal inclui a casa dos proprietários e um negócio de hospedagem boutique.

As comodidades estão todas disponíveis nas duas cidades de Buonconvento e Montalcino, ambas a menos de 10 minutos de carro. A localização da propriedade, nas colinas de Valdorcia, também facilita a visita à maioria das cidades de arte da Toscana, como Montepulciano, Pienza, Siena, Volterra e Florença.

DESCRIÇÃO DOS EDIFÍCIOS, ESTADO E ACABAMENTOS

A adega (560 m² – 6.025 pés quadrados) está organizada em duas áreas separadas. A primeira está localizada dentro da casa de fazenda principal, que remonta ao século XIV, e inclui as áreas de vinificação e as salas de barricas para envelhecimento. A segunda seção é construída subterrânea, com seu próprio acesso a partir do terraço inferior da propriedade e inclui uma espaçosa área de armazenamento para os produtos acabados e a linha de engarrafamento com banheiro e vestiário para a equipe.

Encostado na adega, no lado oeste do edifício, há um galpão conveniente (78 m² – 839 pés quadrados) que é usado atualmente para abrigar veículos e ferramentas.

A casa do proprietário (332 m² – 3.572 pés quadrados, 5 quartos e 4 banheiros) abrange dois andares e está localizada novamente dentro da antiga casa de fazenda, bem ao lado da adega e conectada diretamente a ela. No piso inferior, encontram-se a sala de entrada (partilhada com a adega), uma espaçosa sala de estar com lareira, a área de jantar com cozinha em plano aberto e um quarto com seu próprio banheiro (também acessível independentemente do exterior). A escada na entrada leva ao piso superior, onde se encontram uma espaçosa sala de estar, quatro quartos e três banheiros.

Em frente ao edifício principal, há uma casa de hóspedes (146 m² – 1.571 pés quadrados, 3 quartos e 2 banheiros) que pode ser alugada como uma única unidade ou dividida em dois apartamentos menores:

 * Apartamento nº 1 (70 m²): sala de estar com cozinha em plano aberto, dois quartos e um banheiro;

 * Apartamento nº 2 (25 m²): estúdio com canto de cozinha e banheiro.

Ao lado dos apartamentos, há um pequeno depósito (35 m² – 377 pés quadrados), mais um banheiro adicional externo que pode ser usado tanto pela equipe da vinícola quanto pelos hóspedes da piscina.

A propriedade é então completada por várias salas técnicas (100 m² – 1.076 pés quadrados no total) que incluem o sistema de gestão de água, área de caldeira e depósitos para ferramentas e equipamentos.

EXTERIOR E PRODUÇÃO DE VINHO

A propriedade cobre, na sua totalidade, cerca de 5,0 hectares (12,5 acres) de terra. Quase toda a propriedade é coberta por vinhedos (4,0 hectares), enquanto a área restante é dividida entre o jardim (5.700 m²) e pequenas porções de terra arável na borda dos campos. Dentro do jardim, no lado norte da propriedade, encontra-se a piscina infinita panorâmica de 15 × 8 m com vista para as colinas ondulantes do Val d'Orcia.

 * Superfície do vinhedo: 4,0163 hectares (2,9500 ha Brunello di Montalcino DOCG + 0,9500 ha Rosso di Montalcino DOC + 0,1163 ha Toscana IGT)

 * Variedades: Sangiovese

 * Altitude e exposição: 180 – 250 m acima do nível do mar (norte, noroeste)

 * Treinamento: cordão esporado podado (5.000 cepas / ha)

 * Composição do solo: argiloso, barrento

 * Produção anual: 168 hl (~ 22.500 garrafas)

 * Produção potencial (por diretrizes): até 225 hl (~ 30.000 garrafas)

A propriedade atualmente produz os seguintes vinhos:

 * Brunello di Montalcino DOCG Riserva: 1.500 garrafas (Sangiovese 100%)

 * Brunello di Montalcino DOCG: 14.000 garrafas (Sangiovese 100%)

 * Rosso di Montalcino DOC: 7.000 garrafas (Sangiovese 100%)

CIDADES MAIS PRÓXIMAS

Buonconvento (6km; 10’), Montalcino (8km; 10’), San Quirico d’Orcia (19km; 20’), Murlo (25km; 30’), Pienza (28km; 35’), Siena (35km; 45’), Montepulciano (42km; 45’), Monteriggioni (51km; 55’), Grosseto (65km; 1h 5’), Volterra (86km; 1h 30’), Orvieto (102km; 1h 30’), Florença (111km; 1h 50’), Pisa (153km; 2h 20’), Lucca (177km; 2h 30’)

AEROPORTOS MAIS PRÓXIMOS

Perugia San Francesco (113km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (117km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (150km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (198km; 2h 35’), Roma Ciampino (224km; 2h 50’), Roma Fiumicino (237km; 2h 40’)