Casa - Pronto para morar - CASA SUSTENTÁVEL EM ANGHIARI, TOSCANA - #081

• CASALE ECOSSUSTENTÁVEL COM DEPENDÊNCIA À VENDA NA TOSCANA, ANGHIARI
• Este belíssimo casale, finamente restaurado com métodos conservativos, está localizado a poucos minutos do vilarejo medieval de Anghiari, em uma área tranquila e de fácil acesso. A propriedade principal possui 305 m² distribuídos em três andares e conta com 5 quartos e 6 banheiros. Além disso, o antigo celeiro (43 m²) foi transformado em uma charmosa dependência com 2 quartos.
• O terreno plano de 9.200 m² inclui um pequeno vinhedo e 55 oliveiras. Todos os móveis estão incluídos no preço de venda.

Localização estratégica:

• A apenas 3 km (5 minutos de carro) do centro de Anghiari, com fácil acesso a outras cidades do Vale do Tibre, como Sansepolcro e Città di Castello. Em menos de duas horas, é possível visitar as principais cidades de arte da Toscana: Arezzo, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Florença, entre outras.
• A CASA PRINCIPAL (305 m², 5 quartos e 6 banheiros)

Totalmente restaurada com materiais nobres e originais, distribui-se da seguinte forma:

• Térreo: sala de estar com lavabo, duas suítes;
• Primeiro andar: amplo salão, sala íntima, sala de jantar e cozinha;
• Segundo andar: três suítes.
• A casa conta ainda com dois alpendres (totalizando 36 m²), ideais para momentos ao ar livre com mesas e cadeiras.
• A restauração manteve as características originais da construção, incluindo tetos com vigas de madeira aparentes e pisos de madeira com detalhes geométricos no primeiro andar. As paredes em tons suaves e quentes criam um ambiente luminoso e acolhedor. Lareiras antigas foram restauradas e adaptadas para funcionar com sistemas modernos de aquecimento por bomba de calor. Toda a casa conta com sistemas de irrigação, iluminação e videomonitoramento controláveis à distância.
• A DEPENDÊNCIA (43 m², 2 quartos e 1 banheiro)

O antigo celeiro foi completamente reformado e transformado em uma acolhedora dependência de dois andares:

• Térreo: cozinha equipada, banheiro e um quarto;
• Andar superior: segundo quarto.
• TERRENO E INFRAESTRUTURA
• Área total: cerca de 9.200 m² de terreno plano;
• Vinhedo: 7.000 m² para produção de vinho artesanal;
• Oliveiras: 55 árvores com produção média de 320 kg de azeitonas por ano;
• Energia: sistema fotovoltaico de 6 kW, tornando a casa energeticamente eficiente;
• Água: abastecimento municipal e poço próprio para irrigação;
• Acesso: entrada com portão automático e pátio para estacionamento.
• POTENCIAL DE INVESTIMENTO
• A quantidade de quartos, o estado impecável da propriedade e a localização privilegiada tornam o imóvel ideal para quem busca uma casa de férias com potencial de renda. É possível alugar o casale inteiro ou por quartos, mantendo a dependência como moradia própria.