Casa - Pronto para morar - Casale Sant’Agata - #095

Nas colinas entre a Toscana e a Emília-Romanha, em uma posição muito tranquila e panorâmica, está à venda uma casa de campo rústica restaurada. O imóvel é atualmente uma ampla residência particular com 3 quartos, mas pode ser facilmente dividido em duas unidades independentes para receber hóspedes, possibilitando gerar renda com a propriedade. O terreno que cerca a casa (aproximadamente 27,9 hectares) é em sua maior parte coberto por bosques, garantindo grande privacidade e tranquilidade.

DESCRIÇÃO DOS EDIFÍCIOS

A casa principal (378 m², 3 quartos e 3 banheiros) é uma construção rústica em formato de “H”, totalmente restaurada e em excelentes condições estruturais e de acabamento. A casa está distribuída em três andares:

• Subsolo: adega e despensa;
• Térreo: duas salas de estar, dois escritórios, sala de jantar com cozinha e forno antigo, lavanderia e banheiro de serviço;
• Primeiro andar: três quartos e dois banheiros.

A configuração do edifício, composto por dois corpos principais conectados por um hall no térreo, permite dividir facilmente a estrutura em duas unidades residenciais bem distintas e independentes, podendo destinar uma das alas à hospedagem de convidados.

A casa é cercada por um jardim plano de cerca de 2.000 m², ideal também para a instalação de uma piscina.

A pouca distância da casa principal encontram-se ainda um galpão agrícola de dois andares (85 m²) e uma garagem para veículos (25 m²).

A propriedade está situada no centro de um terreno de aproximadamente 27,9 hectares, composto em sua maior parte por bosques mistos (23,0 ha) adequados para produção de lenha. O restante do terreno, excluindo o jardim, é formado por campos cultiváveis e pastagens (4,6 ha), que nas áreas menos íngremes poderiam abrigar cavalos ou outros animais.

Além disso, há ainda 54,2 hectares de terreno agrícola (florestal e cultivável) localizados a cerca de meia hora de carro da propriedade.

A casa é acessível por uma curta estrada de cascalho (750 m) que leva à via pública municipal, de onde se chega em 10 minutos às vilas de Sant’Agata Feltria e Pennabilli, onde estão disponíveis todos os serviços essenciais. Outras cidades históricas do centro da Itália — Sansepolcro, Urbino, Rimini e Cesena — podem ser alcançadas em cerca de uma hora de carro.