Hotel - Vinhedo e Villa Histórica em Vinci – Toscana - #090

Vinhedo e Villa Histórica em Vinci – Toscana

Nas colinas de Vinci, a poucos quilômetros de Florença e Empoli, encontra-se uma propriedade exclusiva de 36,2 hectares, composta por villa histórica, cantina e vinhedos, disponível para venda.

A propriedade inclui diversos edifícios (com área total superior a 3.600 m², parte deles a restaurar) que podem ser facilmente adaptados para uso turístico-hoteleiro, graças à presença de vários apartamentos independentes. O terreno agrícola conta com um vinhedo IGT (15,0 ha) e um amplo olival (7,7 ha).

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Descrição dos Edifícios

Villa principal (1.061 m² – 8 quartos, 6 banheiros)

Edifício histórico em quatro níveis, em excelente estado de conservação, preservando acabamentos originais como pisos em terracota, tetos abobadados, vigas de madeira e lareiras em pedra esculpida.

 • Piso de rua: cantina de vinificação e armazéns.

 • Térreo/jardim: hall de entrada, salão principal, sala de bilhar, cozinha ampla e lavabo.

 • Primeiro andar: sala de estar estilo Liberty, seis quartos e quatro banheiros.

 • Segundo andar: sala de estar, dois quartos e um banheiro.

Agriturismo (1.061 m² – 13 quartos, 12 banheiros)

Próximo à villa, com 11 apartamentos independentes, duas garagens e antigas cantinas com tetos em abóbada e pisos originais em terracota.

 • Apartamentos de 1 quarto, estúdios e unidades maiores com até 2 quartos, sala de jantar, terraços exclusivos e cozinhas equipadas.

Dependências adicionais

 • Capela privada (21 m²)

 • Depósito agrícola (447 m²)

 • Limonaia (55 m²)

 • Pool house (9 m²)

 • Piscina (15 × 7,5 m) com solário em pedra

 • Quadra de tênis em cimento (necessita recuperação)

Casarão independente (647 m² – 9 quartos, 5 banheiros)

Composto por depósitos, garagem e três apartamentos:

 • Ap. M: cozinha, sala, 3 quartos e banheiro.

 • Ap. N: cozinha com terraço, sala, 2 quartos e banheiro.

 • Ap. O: sala com lareira, sala de jantar, cozinha, 4 quartos e 2 banheiros.

Inclui ainda armazéns agrícolas (347 m²), com potencial para ampliação habitacional.

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Terreno

A propriedade totaliza 36,2 hectares em área colinar, distribuídos em:

 • Vinhedo IGT (15,0 ha): 73% Sangiovese, 10% castas brancas, 8% Canaiolo, 5% Petit Verdot e 4% Merlot.

 • Produção potencial: até 260.000 garrafas/ano.

 • Olivar (7,7 ha)

 • Cultivo arável (4,4 ha) – solos férteis e bem expostos, ideais para novas plantações.

 • Bosques (7,8 ha)

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Localização

 • Serviços essenciais: a apenas 2 km (5 min de carro).

 • Cidades próximas: Empoli (6 km), Montelupo Fiorentino (6 km), Vinci (12 km), San Miniato (15 km), Florença (32 km – menos de 1h).

 • Acessos: ligação rápida à rodovia A1, facilitando o deslocamento por toda a Itália.

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Aeroportos próximos

 • Florença A. Vespucci – 32 km (35 min)

 • Pisa G. Galilei – 56 km (50 min)

 • Bolonha G. Marconi – 119 km (1h35)

 • Perugia S. Francesco – 190 km (2h20)

 • Roma Ciampino – 318 km (3h35)

 • Roma Fiumicino – 332 km (3h30)