Casa - Pronto para morar - Luxuosa casa de campo à venda na Toscana - #093

Nas colinas entre Crete Senesi eVal d’Orcia, não muito longe dos centros mais renomados da Toscana, encontra-se esta villa de luxo com piscina à venda.

A propriedade é composta por um grande casarão rústico (615 m²), dividido em cinco apartamentos, destinados em grande parte à recepção de hóspedes (12 quartos no total). Ao redor da villa estendem-se 2,2 hectares de terreno, com olival (250 árvores) e lago privativo.

A villa está situada em uma posição muito reservada, mas não distante de uma pequena vila com todos os serviços básicos (6 km; 20 minutos). Os centros mais conhecidos da Val d’Orcia, como Asciano, Pienza e Montalcino, estão a pouco mais de meia hora de distância, assim como Siena.

O Casarão Principal

• Área: 485 m²
• Quartos: 9
• Banheiros: 10

É uma construção típica rural da campanha senense, localizada entre Crete Senesi eVal d’Orcia. O estilo rústico foi preservado externamente, enquanto os interiores foram reformados com acabamento contemporâneo, sempre respeitando os materiais originais. O design foi desenvolvido pela proprietária, que possui ampla experiência como arquiteta e designer de interiores.

O casarão é dividido em quatro unidades residenciais independentes:

• Residência principal (320 m²): sala de estar, sala de jantar com pátio coberto exclusivo, cozinha, biblioteca, lavabo, lavanderia e quatro suítes.
• Apartamento A (53 m²): sala com cozinha integrada e duas suítes.
• Apartamento B (53 m²): sala com cozinha integrada e duas suítes.
• Apartamento C (27 m²): estúdio com banheiro.

Dependência

• Área: 130 m²
• Quartos: 3
• Banheiros: 3

Embora independente, pode ser considerada como extensão do casarão. Possui ampla sala com mezanino, cozinha com pequeno pátio coberto e três suítes.

Outras Estruturas

• Depósito: pequeno anexo de 8 m² para armazenamento de equipamentos.
• Piscina: panorâmica, 15 × 6 m, com solário em tijolo e gramado.
• Pool House (100 m², 1 banheiro):
  
• Piso superior: cozinha de verão, sala de jantar e lavabo.
• Piso inferior: garagem com acesso por rampa.

Área Externa

A villa, situada no topo de uma colina, é cercada por 5.200 m² de jardim com árvores sombreadas, canteiros e flores que embelezam a propriedade na primavera.

Próximo ao portão de entrada há um estacionamento em cascalho de 1.200 m², além da garagem subterrânea.

Na parte nordeste encontram-se cerca de 250 oliveiras (1,2 ha), que produzem excelente azeite extravirgem toscano (até 300 kg nas melhores safras). Pequenos lotes de cultivo (3.000 m²) completam a propriedade.

O lago privativo, localizado logo além da estrada, garante abastecimento de água para irrigação do jardim e dos olivais nas épocas mais secas.

Distâncias

• Vila com serviços: 6 km (20 min)
• Asciano: 11 km (15 min)
• Trequanda: 14 km (20 min)
• Pienza: 23 km (35 min)
• Montalcino: 30 km (40 min)
• Siena: 36 km (50 min)
• Cortona: 45 km (50 min)
• Tuoro sul Trasimeno: 48 km (45 min)
• Passignano sul Trasimeno: 51 km (45 min)
• Perugia: 80 km (1h05)
• San Gimignano: 84 km (1h30)
• Volterra: 90 km (1h40)
• Orvieto: 95 km (1h15)
• Florença: 114 km (1h30)
• Follonica: 127 km (1h50)
• Punta Ala: 128 km (2h05)

Aeroportos

• Perugia San Francesco: 88 km (1h10)
• Grosseto C. Baccarini: 101 km (1h35)
• Florença A. Vespucci: 134 km (1h30)
• Pisa G. Galilei: 195 km (2h15)
• Bolonha G. Marconi: 215 km (2h20)
• Roma Ciampino: 217 km (2h30)
• Roma Fiumicino: 231 km (2h20)