Borgo rural à venda nas colinas de Florença – Região de Chianti Rufina

Às margens das colinas de Florença, na famosa região de Chianti Rufina, encontra-se um charmoso borgo rural de 1.016 m² à venda. Atualmente, os diversos edifícios da propriedade são destinados à hospitalidade turística, oferecendo inúmeras atividades em meio à natureza, com paisagens de rara beleza.

A Villa principal (323 m²)

Conta com dois amplos apartamentos, ambos com três dormitórios:

• Apartamento 1: sala de estar, cozinha, sala de jantar, três quartos, banheiro e lavanderia.
• Apartamento 2: hall de entrada, duas salas de estar, cozinha, três quartos, três banheiros e lavanderia.

A villa ainda dispõe de terraço e loggiato externos.

Casa colonica (103 m²) – Restaurada em 1990

Dela foram obtidos dois pequenos apartamentos, cada um com dois quartos:

• Apartamento 3: cozinha, sala de estar, dois quartos e banheiro.
• Apartamento 4: cozinha com lareira, sala de estar, dois quartos e banheiro.

Antigo fienile (celeiro, 141 m²) – Restaurado em 2007

Transformado em dois apartamentos com dois quartos cada:

• Apartamento 5: cozinha com lareira, sala de estar, dois quartos e banheiro.
• Apartamento 6: cozinha com lareira, sala de estar, dois quartos e banheiro.

Estruturas adicionais

• Restaurante interno em dois pavimentos (158 m²) com loggiato externo (60 m²) e área coberta em PVC (60 m²).
• Barricaia para envelhecimento de vinhos (81 m²).
• Diversos anexos (210 m²) destinados a depósitos, oficina e garagem.

Terreno e características

O borgo é vendido com 2 hectares de terreno, com jardins e oliveiras, havendo a possibilidade de adquirir áreas adicionais.

As construções, em sua maioria do século XIX, foram restauradas com cuidado, preservando o estilo típico da Toscana. Os exteriores em pedra contrastam com os interiores claros e luminosos. Entre os detalhes de valor, destacam-se:

• Travas de madeira originais nos telhados;
• Pisos em terracota de alta qualidade, no clássico padrão espinha de peixe;
• Na villa principal, pavimento em parquet claro, paredes brancas e vigas à vista também pintadas de branco;
• Muitos apartamentos possuem lareiras de pedra ou alvenaria restauradas e funcionais.

Localização estratégica

A propriedade possui fácil acesso pela malha viária local e está em posição privilegiada para quem deseja explorar os ícones da Toscana:

• Florença renascentista,
• San Gimignano medieval,
• Volterra etrusca,
• Siena histórica,
• E as cidades vinícolas de Montepulciano e Montalcino.

Distâncias – Cidades próximas

• Centro com serviços (2 km; 5 min)
• Florença (38 km; 55 min)
• Arezzo (84 km; 1h20)
• San Gimignano (88 km; 1h35)
• Volterra (110 km; 1h55)
• Siena (110 km; 1h50)
• Montepulciano (117 km; 1h45)
• Montalcino (144 km; 2h15)

Aeroportos próximos

• Florença Vespucci (63 km; 1h05)
• Bolonha Marconi (105 km; 1h30)
• Pisa Galilei (123 km; 1h45)
• Perugia San Francesco (167 km; 2h05)
• Grosseto Baccarini (180 km; 2h30)
• Roma Ciampino (295 km; 3h10)
• Roma Fiumicino (310 km; 3h15)